发布日期：2025-06-29 来源: 网络 阅读量（）
不久前，官方已经明确计容新规要严格审查，“新一版计容报建规范”，却是严控“偷面积”，不少楼盘连夜修改报建图。
包括客厅外凸飘窗或平花池、装饰柱障眼法不计入报建面积、内凹式飘窗（交楼后开发商再统一砸掉，所谓0飘窗）。
此外，如果结合近期广州官宣，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付及利率的政策组合拳，背后意味更浓。
“组合拳”意在增加市场活力于市场复苏，收紧户型新政，意味着消除以后“背刺者”的出现，消除置换买家的观望情绪。
广州市场新规产品不在少数，但在广州楼市的价值高地珠江新城，则称得上凤毛麟角。
我们先看目前珠江新城热度比较高的项目，不少项目是10年以上楼龄次新产品，使用率低于8成比比皆是。
一是现在的新盘户型做的非常好，利用率非常高，实用性很强，同样120平，二手基本上只能做三房，有些还是北向。但新盘可以给到很正规的四房，有些还是板楼，小高层。
二是同总价的新盘，密度普遍不高，即使是中海大境也只有3.8的容积率，如果放在珠城就是绝对低密度小区。其他像天瑞，观樾，容积率就更低了，基本上都是板楼。
三是千万级新盘的品质，全面碾压二手。无论是外立面，公共区域，地下车库还是会所，依然是全面的升级。
当市场上其他产品采用横竖分割的方式，缩小单块玻璃，DG视讯·(中国区)官方网站节约成本。它却反其道而行，创造豪宅立面玻璃的3个“更”——
Low-e中空玻璃玻璃夹层内充惰性气体，隔热性能能够显著提高25%以上，隔音功能也得到了显著提升。
加上项目整体抬高约30米的超高规格设计，真的在最让业主苦恼的隔音问题上，隔断了噪音扬尘的所有通路。
更重要的是，弧形玻璃本身的工艺制作难度较高，过程中易发生损耗，且价格昂贵、运输复杂。
毕竟弧形玻璃一体感比较好，一体化的玻璃相比多块拼接玻璃，观感就像是刘海屏和全面屏的差距。
都荟天珺将审美追求渗透到了颗粒度更小的地方，例如严选用材，就大量使用了产地不同的、产量稀缺的奢石。
从酒店式落客区开启，高级感便溢于言表，奢石拼花地面，为空间增加不少艺术气息，为世家生活叠加尊崇感。
当我们环顾项目的公区部分，你会发现各种奢石带来的美，不只存在于几处，而几乎是全部。
例如皇家白玉奢石、龙纹绿天然奢石、艾克斯木纹石材等名贵奢石随处可见，它们一起组合出温润、纹理独特的空间，呈现出润滑细腻的感觉。
为了突出建筑的曲线美，都荟天珺以石材拉槽工艺、多曲度弧面工艺、弧形倒角等工艺，赋予建筑温润感和精致度。
甚至，项目还尝试把不同材质的材料拼接，石材与金属等，以完成更多富有视角冲击的效果。
比如入户大门采用黄铜铝板的门楼到宇宙黑石材满铺的墙面，户外勾缝运用了安格斯黑石材。
而进入落客区则转化为颜色更浅的流云灰。巧妙的运用了石材的特性与颜色，让每一处的”匠心“调动业主不同的情绪。
除了这些，就连常规意义上不太能实现突破的地库也在发展的裹挟中卷出了新高度。
环氧地坪已经是比较有诚意的工艺，清一色乳白色乳胶漆墙面，永远逃离不了的压抑和廉价。
但都荟天珺的地库车马厅，不但有了吊顶，连室内、DG视讯·(中国区)官方网站会所才会使用的奢石也使用在了车库，它运用了约50cm的范思哲黑整石。
当前市面上主流的约20-30cm奢石+花岗岩的复合石材方案，颜值与奢石原石方案相差无几。
但复合石材方案因强度不足，受力不均，使用寿命会大打折扣，未来高频行车容易造成起翘、开裂。
因此，都荟天珺原石方案的石材更加厚至了约50cm，未来十年甚至二十年，车马厅颜值依然冻龄如初。
某些豪宅项目车马厅交付后，星空顶在运营2年后陆续就关闭使用，成为豪宅业主一大痛点。
首先大量灯光的运营是很费钱的，后期运营时很容易由于耗能过高、成本扛不住被搁置。
考虑这一点，都荟天珺的团队，也对灯具节能进行前置计算，保证后期实际运营能耗要求。
以星空顶为例，几百个灯饰，每一个都是团队手工拆卸、喷漆，而且不只是处理了外部饰面，而是对内壁、亚克力都进行了喷漆处理。DG视讯·(中国区)官方网站
另外，都荟天珺车库添加雷达感应灯，车辆行驶过程中，灯光也会随之亮起，迎宾感极强。
这种归家仪式沿用到了地下空间，当你走出大堂去寻找爱车时，头顶灯光会自动亮起。
这种全智能化感应照明，可以根据人在地库的不同情况实现不同程度的照明，有效把控后期灯光运营成本以及延长车马厅灯光的使用寿命。
作为对比，珠江新城的二手，普遍使用率在75-90%。同样一套建面约200㎡的房子，至少多出30个方。
除了尺度，它还有专梯专户、全四房、南北对流，拥有超奢LDKG大方厅、270°环幕飘窗等让居住体验“升舱”的妙招。
该户型有两种方案。1号户型这是一个百变户型，可以设置从一房到四房的多功能户型。
对单身贵族来说，可以大胆设置一房一厅格局，获得超50平米大公区，以及超50平的大主卧。
这种全通透采光设计，让不同时间不同角度的日照都能拉到MAX，从此，你可以自豪称呼自家为“日不落”户型。
此外，它自带约7米开间大方厅，假如LDKG公区全部打通，可以获得超60平的超大公区。
此外，两个套房与约13.8米开间的大公区相连，形成单独居住动线，与其他家庭成员动线分开，进而有效拉升居住尺度感。
此外，跑道式L型景观阳台+空中花园，能有效拉升LDK公区尺度，最大可扩容到超70㎡公区！
约20米南向采光面，带来四开间朝南，这是广州人最爱的朝向，把居住舒适度拉升一个维度。
与约196㎡户型相似，该户型三面采光且窗墙比极高，每天唤醒自己的，都是新鲜的阳光空气。
此外，约7米大开间客厅，主卧带270°环幕，住惯这种尺度房子后，以后换房只有别墅的尺度，才能进入你的法眼。
豪宅购买逻辑之变，回归到购房者视角就是：如何选择一个更长时间，更长周期内都不会被背刺的居住标的和资产标的？
